記者陳韋帆／台北報導
▲台灣喊多年的實坪制，公設比卻越來越高，專家說，見真實房價，恐怕不少人會崩潰。（圖／記者陳韋帆攝影）
中國近期傳出多省取消公設比銷售，要走向「實坪制」，反觀台灣喊了多年的「實坪制」，公設比卻越來越高，全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「國內實坪制實施困難，除了修法工程浩大之外，最關鍵的是，大家看到真實房價恐怕會崩潰，如新北市1坪70萬變成破百萬，估計是政府不敢貿然實施的主因之一。」
據陸媒報導，今年中國多個城市宣布取消公設、按室內實際使用面積計價，報導更指出，取消公設將是中國2025年的一項重要工作，希望可以藉此刺激民眾買房信心與積極性；反觀台灣，公設比逐年增高，許多台灣民眾盼望接軌國際「實坪制」，但似乎困難重重，相關議題也從未在國會殿堂上進行實質修法與討論。
▲目前新大樓公設比逾3成，買20坪房子，實際室內坪數約只有13坪。（圖／記者陳韋帆攝影）
新大樓公設比3成起跳 買20坪房子實際只有13坪
根據住展雜誌資料，2024年大台北地區公設比約35%，相較12年前增長約4%，顯示台灣公設比逐年攀漲的情況，越來越嚴重，以35%來說，購買20坪、總價1千萬的房子，其中就有350萬元是用來買公設，實際室內坪數則只有13坪。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，每個社區的公設約20%是消防必要措施，剩餘的大多是「會客室、交誼廳、電影院、烹飪教室」等，還有最為人詬病的「游泳池」，大多購屋者購買後，幾乎都用不太到，等於是砸大錢買了一堆無用公設，相當不划算。
▲陳傑鳴指出，一旦推動實坪制，房價1坪70萬立刻飆破百萬，恐怕不少人會崩潰，。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣「實坪制」過往難推動有三大主因
陳傑鳴指出，政府近年其實有進行多次改革，就是想改善高公設現況，卻也經常因為民間反對聲浪，無法直接宣布「實坪制」，民間反對主因包括，「需要重新制定計算標準、全面打破價格認知行情、高公設比社區將面臨銷售困境」等三大理由。
關於打破價格認知行情，他特別說明，「如1坪70萬房價，實坪制後數字就會直接破百萬，至於本來就1坪百萬的建案，更會1坪飆破150萬，不少人看到真實價格，恐怕就會立刻崩潰，公設比不僅是建商的賺錢渠道，還是高房價遮羞布。」
陳傑鳴說，重新制定計算標準、全面打破價格認知行情，是政府必須面對的問題，而高公設社區的銷售困境，則是建商自己要解決的事情。現任總統賴清德明顯有別以前的總統，做事有魄力又具執行力，期盼賴總統有機會在任內解決其他總統不敢做的事，讓台灣全面實坪制，落實居住正義。
