預售案也成海嘯第一排!專家:恐面臨「交不了屋」
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記者林嘉倩、張庭翔/台北報導

央行祭出第7波選擇性信用管制,其中針對名下有房產的民眾取消貸款寬限期,並且全台適用,專家說換屋族、多屋族和建商首當其衝,尤其中小型建商恐怕「一點存活機會都沒有」,連帶影響第四季房市交易量可能萎縮,房價也恐怕出現下跌情況。

瞄準過熱房市,央行鐵腕出手,名下有房者購屋取消寬限期,第2戶最高貸款成數降到5成,存準率同步加碼調升,嚴厲措被喻為「史上最兇組合拳」,換屋、多屋族首當其衝。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「其中影響最深的,應該是現階段正在交易的買賣雙方,跟即將要交屋的購屋人,在臨時的狀況又緊縮了成數,可能會直接面臨交不了屋的狀況」。

專家說成屋市場受創最深,銷售中的預售屋同樣海嘯第一排,市場資金全面緊縮,當購屋人交不了屋,小建商面臨入不敷出,哀鴻遍野。

建商胡偉良:「中小型建商可能在這波,可能真的是完全沒辦法存活,連一點機會都沒有,都更他的支撐力很重要就是在房價,那可能這樣影響之下,都更市場可能也會垮掉」。

專家也試算,用貸款1000萬元房貸利率2.2%估計,首購族寬限期內,每月還款1.83萬元,但名下有房產的「首貸族」卻高達3.8萬元,相當於每月要多還2萬元。

更可怕的是,受到升準率調升影響,銀行放款恐怕更謹慎,壓力倍增的狀況下,民眾購屋意願降低,專家預計第四季市場交易量明顯萎縮。

房產顧問葉國華:「有許多的蛋白、蛋殼區,房價都炒到大家不可思議的地步,那這一波下來之後,這些地方會現出原形」。

不但房價要降,反應更將會立即見效,央行展現打房決心,重挫熱得發燙的房市信心。

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