央行重拳降溫房市 楊金龍:給投機客教訓
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圖、文/住展雜誌

中央銀行19日祭出第7波房市信用管制措施,雖然市場早已預期會擴大房市管制措施,但出拳力道之重仍引起議論,央行總裁楊金龍在記者會上強調,目前銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況十分嚴峻,即使壓力龐大也必須採取適當措施,讓房市降溫,楊金龍更直言,「要給投機客一個lesson(教訓)」,不再是想貸多少就貸多少。


▲央行總裁楊金龍。(圖/住展雜誌提供)

道德勸說還不夠 明文限制授信標準

先前央行已要求銀行進行不動產貸款總量管理,為何還要祭出新一波的選擇性信用管制措施?央行說明,近期銀行不動產貸款集中度居高不下,加上國際間不乏因不動產市場過熱,引發金融危機及經濟衰退的先例,例如1990年代日本資產泡沫事件、2007-2008年美國次貸風暴等前車之鑑。

央行認為,非理性榮景不會永遠持續,政府相關單位應適時回應,除對銀行進行不動產放貸管理的道德勸說外,有必要進一步採取改善措施,針對特定不動產貸款,明文規範一致性的授信限制,以抑制房市投機與囤房行為。

房貸放款衝太快 消除房價續漲預期

楊金龍表示,過往房市過熱引發經濟危機的狀況有個共通點,就是市場普遍樂觀認為房地產會一直上漲;而央行之前6波管制措施,讓房市好不容易出現軟著陸,但去年中以來,銀行不動產貸放實在衝得過快。

為防患未然,這次央行頂著龐大壓力做出決策,就是要釋放訊息,讓市場不要產生房價會續漲的心態,也希望透過這次政策實施,讓銀行不動產貸放措施可更審慎,不要過度浮濫。

給炒房客一個教訓 房市過熱需降溫

至於央行再度調升存款準備率1碼,是否會加深民眾申辦房貸難度?楊金龍指出,調整存準率基本上不會影響首購族,以及業者推動都更、危老、社宅及企業購建自用廠辦等所需資金;況且,不動產貸款集中度下降,可以將原給投資客的資源移轉給首購族,應不會加重房貸荒。

關於市場上出現不少民眾抱怨申貸無門,楊金龍認為,「至少有一半以上,是投資客跟炒房客在抱怨」,如果銀行「以價制量」是針對炒房客及投資客,也是正常合理措施。

楊金龍進一步表示,央行要讓投資客、投機客得到教訓,接下來不再是容易想貸多少、就貸多少,也藉此機會告訴社會大眾,房市已經過熱,必須cool down(降溫)。

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