房市調查線4/他拿「6.69億現金」買豪宅 今年200萬俱樂部逾6成免貸款
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房產中心/李育道報導

今年豪宅市場屢現無貸款交易。(示意圖/台灣房屋提供)

▲今年豪宅市場屢現無貸款交易。(示意圖/台灣房屋提供)

新青安引發買房潮,進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨,事實上在購屋貸款也出現「一個台灣兩個世界」,一般民眾苦苦排隊等著貸款,但許多富豪則是「不貸款」買豪宅!信義計畫區今年5月就有買家拿著約6.69億元現金,買下中高樓層戶豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心表示,今年有交易的200萬俱樂部豪宅有6個社區,其中信義計畫區豪宅「皇翔御琚」今年5筆交易中就有4筆交易採無貸款方式買進,且5月有買家以約6.69億元現金,買下中高樓層戶,每坪219.2萬元。

而大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年也有5筆交易,當中有3筆無貸款;「西華富邦」9筆交易當中,則有4筆無貸款,其中7月有自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。其他包括「信義首席公館」、「潤泰敦峰」、「琢白」等6個社區共有28筆交易,有18筆採無貸款購買,用現金購入的總銷金額高達62.4億元。

限貸氛圍下,現金充沛的高資產族,反而更具有出價和議價優勢。(示意圖/資料照)

▲限貸氛圍下,現金充沛的高資產族,反而更具有出價和議價優勢。(示意圖/資料照)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前市場最大阻力就在於房貸,不僅核貸時間拉長,貸款條件也可能會受到影響,因此不少購屋族腳步放緩。但全現金交易就不受銀行水位限制,免去銀行審核對保時間,可縮短交易流程,對於不想夜長夢多屋主而言,這些可以現金購屋者在「限貸」氛圍下,算「A級誠意買方」,因此現金充沛的高資產族,反而更具有出價和議價優勢,成為賣方優先考量的售屋對象。

台北200萬俱樂部豪宅交易狀況。(圖/台灣房屋提供)

▲台北200萬俱樂部豪宅交易狀況。(圖/台灣房屋提供)

另外第一建經研究中心副理張菱育分析,豪宅多年以來受到「豪宅限貸令」的箝制,讓豪宅貸款成數僅剩4成,且無寬限期,讓高資產族從銀行貸款的量能大減,但近年政府鼓勵企業和台商回流台灣以及股市上漲等因素,使高資產族手中有大額資金。以長期來看,將現金投入不動產中,未來若有資金需求,仍可將不動產抵押借款,且不受銀行法72-2的水位限制,相對較具運用彈性。

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