房市調查線1/限貸惹怨!金管會喊「無滿水位」不動產放款還有兆元空間
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財經中心/李育道報導

金管會表示,整體國銀還有兆元不動產放款空間,強調沒有所謂「滿水位」問題。(示意圖/資料照)

▲金管會表示,整體國銀還有兆元不動產放款空間,強調沒有所謂「滿水位」問題。(示意圖/資料照)

新青安引發買房潮,進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨,甚至造成民眾買房出現違約情況。對此,金管會表示,目前銀行辦理購屋住宅貸款與企業建築融資總額約17.79兆元,而存款與金融債金額大約55.85兆元,比率約26.46%,因此,若要達到30%法定上限,整體國銀還有兆元不動產放款空間,強調沒有所謂「滿水位」問題。

銀行法第72條之2規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,各銀行內部多以28~28.5%為警戒水位,超過便會拉高房貸利率、砍成數因應。

近期民眾在買房、銀行辦理房貸,常出現利率上升、貸款成數下降,或需要等待長期間等狀況。(示意圖/翻攝自資料照)

▲近期民眾在買房、銀行辦理房貸,常出現利率上升、貸款成數下降,或需要等待長期間等狀況。(示意圖/翻攝自資料照)

不過近期民眾在銀行辦理房貸,常出現利率上升、貸款成數下降,或需要等待更長期間,估計是近期因房市熱絡,加上新青安貸款的帶動下,多家銀行的72之2比率已接近內部預警值上限所導致。

銀行局副局長童政彰表示,目前銀行平均水準26.47%,距30%還有3.53%空間,且這比率是可動態穩定去調整,分子是「興建及購置住宅貸款(房貸及土建築融資)」,而截至8月27日前為14.79兆元,分母則是銀行總放款55.85兆元,近3年銀行存款增加11兆,也就是說存款月增約300億元,強調「沒有滿水位或額度已滿的概念!」金管會對相關數據採動態控管,銀行要落實盡職調整,滿足無自用住宅族群的首購需求。

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