記者陳韋帆/台北報導
▲房仲全聯會智庫對賴清德提四大建言，盼政府能與產業溝通對談，真正落實居住正義。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市在政府打炒房下，隨著2024年進入尾聲，房仲全聯會今（3）日舉辦年末記者會，房仲全聯會智庫對總統賴清德提出四大建言，會長張欣民表示，希望政府能夠打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。
總統賴清德今(113)年10月10日國慶日宣示，會加快打炒房效率，擴大租屋族的照顧，平衡換屋族需求，實現「居住正義」！他說，執政團隊不會迴避打炒房問題，「即便得罪特定團體，也在所不惜！」張欣民表示，賴總統的宣示大家都樂見其成，但也就多年來政府打炒房狀態提出四大建議。
▲房仲全聯會認為，住宅政策應制定長久政策才能長治久安，突襲打房有違信賴保護原則。（圖／記者陳韋帆攝影）
一、住宅政策應長期穩定 並非充滿不確定性
台灣20年來住宅政策搖擺不定，李登輝興建國宅，陳水扁增值稅減半並推出合宜住宅，馬英九青安成家方案及試辦社宅，再到蔡英文只租不售社宅政策，而賴清德總統現在提出的使用權住宅，只要換人執政，政策就會改動推翻，應參考新加坡就只靠一套組屋政策，長期以來滿足新加坡人住的需求，值得借鏡！
另外，像是央行七波信用管制，都是突襲式地推出限貸令，令大眾與業者都措手不及，有違信賴保護原則。這些充滿不確定性的住宅政策及管制，只會讓市場急凍，產業窒息。亂棒打鳥式的住宅政策，最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾，而不是資本雄厚的投機客。
▲打破租屋黑市才能落實居住正義，第一步就是應讓租金全面實價登錄至門牌。（圖／記者陳韋帆攝影）
二、打破租屋黑市才能落實居住正義
目前全台百萬餘戶租屋黑市未解，政府應加強推動租賃市場透明化並修改《不動產經紀業管理條例》，將租金登錄義務回歸出租方負責，以解決租屋黑市問題，讓租屋族提供可靠的租金參考指標，作為選擇合理房租負擔的參考。
居住問題不僅是房價高漲，租金攀漲、通膨也是重大原因，目前公益出租人政策，不少房東趁勢調整租金，加重租客負擔，因此讓租市全面實價登錄，揭露至門牌，才是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素。
▲豪宅限貸令已不符時下房市狀態，應適時調整或給予真正自住族群一定彈性。（圖／記者陳韋帆攝影）
三、豪宅、換屋限貸令應有彈性 才能保護自用住宅者
不少台灣家庭仍有三代同堂觀念，但近年房價高漲，4千萬的豪宅限貸令無疑限縮了不少家族的購屋選擇，亦有變相懲罰之嫌，強烈建議持有10年以上換屋族，應排除於信用管制之外，也不應有豪宅貸款限制。
另外，近期也發生房價暴漲，導致購屋民眾莫名奇妙踩到豪宅限貸令紅線，如3年前購買台北市預售屋6,500萬，近期交屋，銀行鑑價7,400萬，踩到台北市7千萬紅線，貸款8成剩3成，台北市外豪宅紅線僅4千萬，更容易踩到，導致交易糾紛頻傳，建議央行應闢出「人道走廊」，讓這類預售屋交易仍以當初簽約價格核貸該有的成數。
▲政府應與業界面談，廣納產業公協會建言、凝聚共識，才能真正實現全民安居樂業目標。（示意圖／Pixabay）
四、建請召開「全國住宅問題及政策會議」
近年房價高漲，央行政策亦有不可迴避之責任，貨幣寬鬆、壓低利率，如何有效引導充裕游資，央行應有所作為；面對經緯萬端的住宅問題，住宅政策不應再搖擺不定，更不能只是「蔡規賴隨」，如今正是該好好坐下來全面檢討的時候。
我們建請政府召開「全國住宅問題及政策會議」，廣納產業公協會之建言，進而凝聚共識，擬定一套可行的短中長期住宅政策，以真正實現全民安居樂業的目標，勿讓住宅政策充滿不確定性，導致年輕人因負擔過重不婚不生、中年人漂無定所、老年人孤苦無依等社會問題。
