金龍海嘯發威「投資客三振出局」台灣房屋市場景氣燈號 黃紅燈將轉綠
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記者李育道/台北報導

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。(圖/記者李育道攝影)

▲台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。(圖/記者李育道攝影)

中央銀行上月19日祭出第七波信用管制,引發房市「金龍海嘯」,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今(8)在「台灣房屋市場景氣燈號暨」記者會中形容,目前市場就像棒球,「短期投機客三振出局,新青安保送上壘,換屋族牽制當中,能打出全壘打就是資金豐厚的現金族」。周鶴鳴表示,Q3季末的第七波信用管制及升準效應,將會在Q4陸續浮現,目前滿球數對決,雙方拚和局,預估Q4的整體房市將「量縮軟著陸」;推估全年的買賣移轉棟數,也將從「爆量大增」變成「持平微增」。除了打炒房發威外,市場好壞,還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。

周鶴鳴說,今年Q4電價調漲,加深後續的通膨預期心理,加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短期購屋意願略有上揚,且新青安高峰期已過,貸款水位可望漸趨正常化,因此明年Q1的景氣稍微彈升;不過短期效應過後,仍有國際經濟降溫的變數,明年Q2依然會回歸量縮趨勢,因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局,但指標尚可維持在象徵穩定的綠燈範疇。

周鶴鳴表示,在混沌不明的氣氛下,國內房市將浮現五大趨勢。第一,「新興區盤整」:供給量大、投資客較多的新興開發區,進入價格盤整,政策利空早期出售的案件,少數讓利出場。第二,「稀有區價穩」:供給需求決定價格,精華地段少量釋出的指標社區,甚至低總價三房產品,市場稀有釋出,支撐力道仍強,價格持續走高。

第三,「新青安淡化」政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,因此從7月開始,新青安的申辦戶數,與5月時的高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四,「工商農穩健」:工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,尤其企業基於長期發展,購地、建廠都經過中長期審慎規劃,不會因一時波動改變發展藍圖;部分高資產族群,也會轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。另外,戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢。

最後是「現金族崛起」:資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族,因不受限貸政策影響,在市場上的競爭力大幅提升,可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件,成為房市的最大贏家。

周鶴鳴指出,對於有剛性需求的客群來說,在盤整向下的初期,通常會有資金需求較高的族群拋售,這時有機會撿到便宜;但到了後期,市場沉澱完畢,剩下的屋主多半為可賣可不賣,價格就不會太便宜;對於非常稀有釋出的產品,「買到」比「買貴」重要,只要是長期持有,在能力範圍內,危機都會伴隨商機,因此想找到性價比高的好產品,必須多看、多比較、多出價,藉由多方嘗試,爭取屋主的正面回應。

第七波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分。(圖/台灣房屋)

▲第七波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分。(圖/台灣房屋)

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