記者陳韋帆／台北報導
▲蕭琪琳表示，已簽買賣約的二手屋，交屋前若發生損害，應視交付情況來確認誰要負責。（圖／記者陳韋帆攝影）
花蓮403大地震後，各種災情傳出，也有人剛簽約購買二手屋，結果房屋尚未交屋就裂開，能退嗎？新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「排除賣家惡意欺瞞屋況瑕疵情況下，已簽約、尚未交屋，必須視『交付情況』而定，如果已交付，買家就必須自行承擔了！」
蕭琪琳表示，根據民法第373條就規定了「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有規定者，不再此限。」
上述法規其實相當明確，已指出是以「交付時間」為準，也就是說，誰佔有標的物才是做為判斷依據，與交屋完成與否沒有直接關聯。
蕭琪琳指出三種簽約後三種常見情況如下：
一、借屋裝修
不少房屋交易，買家簽約時與賣家約定好「過戶前」就先進行裝修，這期間若發生地震，導致房屋發生龜裂、漏水等情況，責任歸屬就在於買家，即使嚴重到倒塌，買方仍必須繼續付款，不可要求解除契約。
二、收取租金者負責
房屋若是「帶租約」交易，而簽約後至交屋前，若因地震發生瑕疵，責任歸屬就必須取決於「租金是誰收？」若交屋前，仍由賣家收取租金，賣家則須負責，但如果簽約時，雙方就已約定簽約後的租金由買家收益，此時買家就必須自行負責。
三、簽約後至交屋前未有其它動作
交屋一共有「過戶→付款→點交→取回產權、本票→正式移交」五大步驟，無論過戶與否，只要尚未完成正式移交，任何瑕疵都應由賣方負責，如果買賣標嚴重到無法使用，買家就可以要求解除契約，要求賣家把買賣價金歸還給買受人。
最後，蕭琪琳說，不動產買賣相關法規既複雜又嚴謹，很多事情其實早有相關規定，若不動產交易，有因為此次地震發生糾紛，建議可直接諮詢可信任且專業的地政士或律師，省去吵架的力氣與時間，共同尋求更好的解決方式。
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