央行下猛藥房市湧賣壓?專家曝「這2類房」非常恐慌:想逃卻逃不了
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財經中心/施郁韻報導

中央銀行上週祭出第七波選擇性信用管制,外界關注是否衝擊房價。(圖/資料照)

▲中央銀行上週祭出第七波選擇性信用管制,外界關注是否衝擊房價。(圖/資料照)

中央銀行(以下簡稱央行)於上週祭出第七波選擇性信用管制,寬限期是管制重點之一,外界關注是否衝擊房價,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,中古屋與預售屋市場確實非常恐慌,但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素,可能是「預售屋禁止轉售措施」,「不是民眾不想逃,而是逃不了。」

這次央行祭出史上最嚴格信用管制,除了房市管制擴及至全台,最高貸款成數也下降,甚至只要名下有房,即便沒貸款,後續要再買房,都沒寬限期可以使用。

 

何世昌表示,有朋友問他說,「央行重手打房,為何房價還不會崩跌?是不是踢假球?」他強調,從過去到現在「政府都是打真的」,不要認為房價沒有如你的預期下跌20%、30%就說是政府「假打房」。

何世昌分析房市未來走勢,一是取決總體經濟環境,二是看政策(主管機關的預設目標),三是看市場供需,他強調,前面兩件事的突發性因素「黑天鵝」最難預料。

何世昌舉例1989年房地產二二八事件,央行祭出禁貸令,房價跌幅就比較明顯,而且是全國交易量價都低迷。從歷史經驗而言,「經濟」和「政策」足以左右房價,雖然不是百分之百,但具有高度關聯性,惟救市成功機率更高於打房成功機率。

何世昌表示,若忽略「經濟」和「政策」,單純只看房市結構面,房價的漲跌就回到單純的「供需」,簡單來說,「供過於求」房價容易跌,「供不應求」房價容易漲,供需失衡越大,房價漲跌幅越大。

何世昌指出,央行宣布第七波選擇性信用管制後,中古屋與預售屋市場確實非常恐慌,但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素,可能是「預售屋禁止轉售措施」,不是民眾不想逃,而是逃不了,只能選擇把籌碼握在手上。

何世昌分析,如果沒有「預售屋禁止轉售措施」,現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。他說,預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者,定價權仍在建商手上。房價會降多少,仍取決於建商的口袋深度。

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