租屋族注意！房東無權提這些要求：不得轉嫁房屋、地價稅！

文／住展

租房問題百百種，可能引發糾紛的問題更需先了解。日前行政院消保會整理出住宅租賃的常見糾紛問答集，其中提及房東是否可要求房客繳納房地產相關稅金、是否可禁止房客申報租賃費用支出與遷入戶籍等內容，以供租屋族參考。

一、房東可以要求房客負擔房屋稅或地價稅嗎？

房東不得轉嫁房屋稅或地價稅於房客：依《民法》規定，房東應負擔房屋的一切稅捐外，於「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，也規定房屋稅或地價稅均需由房東負擔。所以房東不得在租賃契約書內，將其應負擔的房屋稅或地價稅轉嫁由房客負擔。

二、房東可以禁止房客申報租賃費用支出嗎？

房東不得禁止房客申報租賃費用支出：只要個人有所得，就應繳納所得稅，房東也不可有逃漏所得稅的行為。且於「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」 中也已明訂，房東不可於房客申報所得稅時禁止其申報租賃費用支出。

三、房東可以禁止房客遷入戶籍嗎？

房東不得禁止房客遷入戶籍：首先於「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中就已明訂，房東不得禁止房客遷入戶籍。且房東若不願意配合，房客也可自行檢附租賃契約書，請戶政事務所查明居住事實後，辦理遷入戶籍的手續。

提醒民眾，欲了解更多住宅租賃常見糾紛內容，可至行政院消保會查詢。

▲（圖／翻攝自住展）

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