鬼月談凶宅/高雄竟有「類」凶宅?左營大樓賠售72萬脫手
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記者陳韋帆/高雄報導

高雄出現一筆交易,實價登錄備註「疑似」發生非自然事故。(圖/翻攝自Google Maps)

▲高雄出現一筆交易,實價登錄備註「疑似」發生非自然事故。(圖/翻攝自Google Maps)

防疫政策有「類降級」、交通政策有「類火車」,高雄竟然也出現「類凶宅」?高雄文萊路的「保時捷大樓」15樓戶今年1月售出,31.57坪(含車位)總價466萬,相較前一手屋主2016年入手價538萬,賠售72萬,備註「本件買賣標的有疑似發生非自然事故情事含傢俱設備費」。

屋比房屋總經理葉國華表示,該案若以前手屋主入手價來看,確實賠得不多,但別忘記,近2年高雄房價飛快飆漲,若以該社區近一年單坪成交價來看,也已攀升至27萬,以此推算,前屋主等同是以市價的6折售出,顯見賠售折數同樣是相當高。

他進一步分析,「保時捷大樓」鄰近捷運生態園區站、左營高鐵特區、原生植物園、微笑公園、高雄巨蛋、新光國小、左營國中、臺鐵左營(舊城)車站、高雄美國學校等設施,生活機能相當完善。隨著近2年的房市飆漲,區域均價已到27萬,新案則有不少均價已跳上3字頭。

對於該案備註為何會出現「疑似發生非自然事故情事」字樣,葉國華說明,「實價登錄制度於2012年8月1日上路,至今也不過9年,但保時捷大樓屋齡16年,事故就有可能發生在2012年之前,但既然使用了『疑似』兩字,那就是無法確定。」

葉國華表示,出現「疑似凶宅」應有三種可能性。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲葉國華表示,出現「疑似凶宅」應有三種可能性。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

葉國華推測,會發生「疑似凶宅」應有三種可能:

一、前前屋主未告知前屋主,該房屋是凶宅,前屋主接手後,經鄰居告知才發現是凶宅,但依照現行規定,僅「持有期間」內發生非自然死亡事故才須告知,前屋主則基於道德良心告知。

二、可能有發生凶案,但人不是在屋內過世,可能在救護車上或醫院才過世。

三、房子有發生過命案,前前屋主有告知前屋主,但當初登錄並未備註,且前屋主「持有期間」未再發生凶案,前屋主轉手時,基於道德良心告知。

葉國華表示,其實凶宅一事,過往都必須依賴在地房仲、鄰里長、鄰居等打聽,直到近年實價登錄強制規範房仲應有查證之義務,且前屋主也必須有告知之責任,才開始透明化。

他提醒,台灣老屋多,許多房子屋齡遠超實價登錄上路時間,所以仍有許多「隱性凶宅」無法從片面文書資訊得知,僅能憑藉向鄰居、里長探聽,甚至還有可能只有屋主與警察局才知道,建議內政部應調整相關規定,開放相關資訊,才能大幅降低消費者買到「隱性凶宅」的可能性。

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