記者陳韋帆／台南報導
▲「將相雲臺」9樓戶於今年1月成交，實價註記為凶宅。（圖／翻攝自Google Maps）
台南近2年在台積電話題帶動下，房價節節攀升，但「凶宅」恐怕欲升不易！根據實價登錄，新營的社區「將相雲臺」9樓戶於今年1月成交，35.52坪、總價250萬，實價註記為凶宅，相近近一年成交均價打了約7折。
▲根據實價登錄，，9樓凶宅戶約為該社區近一年成交均價的7折。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）
根據實價登錄，位於台南新營，28年的老社區「將相雲臺」，9樓戶於1月20日以總價250萬交易，坪數35.52坪，拆算單價，每坪7萬元，註記「此屋有非自然死亡事故為凶宅」，對照該社區近一年平均成交單價10.52萬，相當於打了7折。
▲葉國華指出，該凶宅價格雖然無法與同社區其他房子相比，但仍有受惠台積電效應。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總經理葉國華指出，近2年台南房市在台積電議題帶動下，房價飛快成長，姑且不論是人為炒作，抑或是真正的建設利多，但價格走揚已成事實。
對於該凶宅打7折成交一事，葉國華說，這件事情其實一體兩面，我們往壞處看，它就是打了市價7折才成交；往好處看，對照該社區在2020年前交易，房價幾乎都在個位數，單價約落在6~8萬不等，等於該凶宅同樣亦有享受到房價上漲獲利，且更易出售，否則應當會賠更多。
他分析，一般會購買凶宅有三種情況，一、買方本身不忌諱；二、價格夠便宜；三、投資心態。以該案為例，新營近年房價漲勢凶猛，而該社區近期還出現了14.7萬的歷史新高價，相較過往價格，足足漲一倍，自然變得有利可圖。
雖然凶宅相較一般房屋便宜，也較易入手，不過，葉國華也提醒，近年政府在交易資訊透明、公平一事上不留餘力，凶宅既已被註記，除非打掉重建，否則就是終身凶宅，消費者不應抱持有機會洗白的心存僥倖心態。
另外，台南近年房價雖然快速飛漲，但多數行政區的「人口、所得」並未見到明顯提升，未來房價恐會出現明顯回檔，以新營為例，人口近20年都是7萬人左右，未見成長，假使未來買盤萎靡，凶宅相較一般房子，更有套牢的可能性。
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