購屋五大天堂3/他9字談基隆房市:港都夜雨大隻雞慢啼!
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記者陳韋帆/基隆報導

基隆購屋負擔全台第二輕,負擔率僅23.66%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲基隆購屋負擔全台第二輕,負擔率僅23.66%。(圖/記者陳韋帆攝影)

基隆房價長年平穩,堪稱北台灣最便宜區域!根據內政部資料,2021年Q4基隆市房價負擔率23.66%、房價所得比則為5.92倍,是全台灣購屋負擔排名最二輕的縣市。房仲業者指出,基隆房價近年才有明顯緩升,是因為「港都夜雨、大隻雞慢啼」。

根據內政部資料2021年Q4,全台房價負擔率最低五縣市,依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分,嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。

房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算,換句話說,基隆市房價所得比5.92倍,代表基隆人,平均每戶必須不吃不喝5.92年,一戶才買得起一間房,當然,這是不現實的想法,畢竟人都還是要生活,但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。

基隆因氣候潮濕多雨,導致房市長期缺乏外來買盤,但近年卻有了改變。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲基隆因氣候潮濕多雨,導致房市長期缺乏外來買盤,但近年卻有了改變。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,基隆近年房市可以用「港都夜雨、大隻雞慢啼」9個字來形容。他解釋,基隆多雨潮濕的氣候,長年少有外來買盤,也導致房價長年低迷。不過,近年雙北房價連年攀升,基隆因往來雙北交通便利,吸引了不少雙北購屋族,房價也出現了緩升現象。根據實價登錄,基隆市2016年Q4房屋均價每坪13.8萬,之後逐年攀升,2021年Q4已經來到17萬,5年攀漲了3成。

台灣房屋基隆新豐特許加盟店店長楊文達表示,基隆山坡地比例極高,少有可興建新建案的腹地,長期新案釋出量稀少,交易量能也少有起伏,近5年除了2016年有近2千戶的「城上城」交屋拉抬量能外,其他年度移轉棟數皆穩定落於5500~6000棟間,缺乏新案帶動下,房價也就不容易出現鮮明漲幅,以緩漲趨勢為主。

他還說,基隆多山的環境,也讓鬧區相對分散,例如安樂的長庚商圈、港區週邊的市中心、中正信義兩區交界的新豐商圈,都各自獨立發展難以串聯,房市欠缺相互拉抬的力道,直到近年雙北房價高漲,基隆才出現較鮮明的補漲行情。

楊文達指出,基隆往來雙北交通時間約30分鐘,是首購、退休的好選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲楊文達指出,基隆往來雙北交通時間約30分鐘,是首購、退休的好選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)

楊文達指出,基隆房價漲得比雙北晚,對購屋族來說反而是福音。對於雙北上班族來說,扣除上下班尖峰時段,基隆往來雙北各地的交通時間,大多在30分鐘以內,且基隆後續還有港區再生、基隆捷運等建設遠景,但房價只有台北3折、新北5折,因此在雙北價格上揚的同時,基隆就成了首購族、退休族安心成家的好選擇。

觀察基隆房市現況,楊文達說,目前雙北客到基隆購屋,以總價700萬以內的2房電梯華廈最受歡迎。不過他也提醒,基隆的氣候比較潮濕,全年下雨的天數多,若不是鮭魚返鄉的地緣性買家,到基隆生活,可能需要花多一點時間適應。

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