記者陳韋帆／台北報導
▲2015年巢運號召千餘人夜宿帝寶，抗議高房價。（圖／巢運提供）
內政部公布的房價所得比，過去意味著「不吃不喝」幾年才買得起房，不過，近年調整成中位數計算後，參考價值似乎就距離上班小資族越來越遠。屋比房屋總經理葉國華指出，其實以目前北市房屋總均價2306.3萬來說，一個年所得71.5萬的單身上班族，就要不吃不喝32年才能買得起，與房價所得比數據相差達一倍。
據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021年第4季全國房價所得比達9.46倍，追平統計以來新高！其中台北市房價所得比16.29倍，不但高居全台之冠，還刷新了歷史紀錄，新北市則以12.52倍居次，台中市亦超過10倍，以10.88倍居第三；而一般認為房價相對親民的宜蘭、彰化，房價所得比分別高達9.65倍、9.05倍，比六都中台南的9倍還高，將台南擠出前五名榜單；南投縣的8.94倍，也比高雄、桃園等都會還驚人，打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。
▲屋比房屋總經理葉國華。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總經理葉國華表示，台北的房價長年穩坐全台龍頭，目前北市房價6~8字頭都相當普遍，新屋開價3位數的住宅更是比比皆是，普通受薪階級的確很難承擔，民眾為了買房圓夢只好愈買愈晚、愈買愈小、愈買愈遠，如何真正實現居住正義，仍需全社會共同探索。
葉國華指出，台北是全台的政經中心，過去吸引了大量就業族群「漂向北方」北上來台北打拼，人口的湧入與產業的建設帶動著北市房價迅速起飛，全台房市一哥的地位毋庸置疑。而且，台北在設籍戶數遠大於住宅存量的供需明顯失衡的背景下，房價更是居高不下，一直看回不回。
依據北市民政局最新統計，今年3月北市的設籍戶數約為104.6萬戶，而依據內政部統計的住宅存量，截止到去年Q3，北市住宅存量僅有不到96萬戶，供給明顯跟不上需求。由於，目前台北市區內可供開發的素地已經愈來愈稀缺，現有的住宅供給無法滿足民眾日益增加的居住需求，房價自然水漲船高。
▲台北市平均購屋總價高達2306.3萬元，一般單身上班族32年不吃不喝才能賺到。（圖／記者陳韋帆攝影）
葉國華指出，由內政部資料可發現，去年Q4北市平均購屋總價高達2306.3萬元，再創歷史新高，對於普通受薪階級來說，的確是一個天文數字。依主計總處公佈的2020年家庭收支調查資料，北市人均可支配所得約為71.5萬元，也就是說如果想要自食其力在北市買一套2300萬的住宅，單身族需要不吃不喝32年才能存到錢，就算是雙薪家庭也要不吃不喝16年，顯見北市買房負擔之沉重。目前台北生存成本相當較高，高消費金額再加上通膨與房價持續上漲的壓力，普通人想要在北市買房安居確實相當不容易，也難怪越來越多的民眾選擇離開台北。
葉國華表示，如今在北市高漲的房價面前，光是存夠首期款都需要相當一段時間，導致民眾買房年齡愈來愈晚，2021年北市40歲以上購屋族群的佔比高達62.6%，相較於2011年、十年前的56.7%增加了5.9個百分點。
葉國華還說，而高房價除了讓買房年齡越來越晚外，也造成很多口袋不深的民眾為了盡快買房圓夢，只好退而求其次，犧牲居住品質換取更合理的房價，就連老舊公寓、小宅、頂樓加蓋等以往的滯銷物件現在都變得相當搶手，更有不少民眾只好離開台北，買到桃園、新北、基隆等周邊縣市去，每天都要在通勤上面花費不少時間。在目前蟻居、鴿子籠討論度愈來愈高的當下，台北如何真正落實居住正義，是政府乃至全社會需要共同反省的議題。
▲東龍不動產專任約經理陳泰源。（圖／陳泰源提供）
東龍不動產專任約經理陳泰源也表示，近年房市炒作、通膨等因素，致使房價攀升加劇，而房價本就居高不下的台北市，自然再創新高，有趣的是，不少知名飯店、老店紛紛吹熄燈號，一起加入危老、都更等改建，直接變成地主、建商，就業機會大幅減少，物價、房價卻持續攀升，不斷加速「脫北潮」，人口向外移動。
對於房市未來，陳泰源則指出，近期美國FED強勢升息抗通膨，刻意降溫投資市場，加上台灣未來2~3年陸續完工的餘屋量不斷攀升，加上少子化趨勢導致未來房市可能供過於求。因此，陳泰源認為，目前台北市房價所得比16.29倍，應該是接下來5年內的「最」高點，應難以再進一步攀升。
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