記者陳韋帆／綜合報導
房價飆升無極限？最新實價揭露，新竹竹北建案「合石如馥」出現一坪逾60萬單價的交易紀錄，比台北某些蛋白區預售屋還要貴。住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪指出，除了「合石如馥」，市場有消息傳出，新竹市東區新莊火車站某案也已突破6字頭，只是尚未進入實登程序，所以並非個案。
▲實價揭露，「合石如馥」已出現6字頭房價交易。（圖／住展提供）
根據實價登錄，「合石如馥」目前揭露的14筆交易紀錄，交易時間都在110年9月，總價4029萬~4459萬，成交單價落在58.7萬~62.3萬，其中7筆單價站上6字頭，另7筆也相差不遠，都在58萬以上。
根據591房屋交易網資料，「合石如馥」由合石建設打造，將打造1棟地上14層、地下2層RC大樓，基地位於新竹縣竹北市六家一路規劃62~65坪、3房產品，總戶數39戶，預計2024年完工。
▲陸敬民指出，除了「合石如馥」，新莊車站也有6字頭交易。（圖／翻攝自Google Maps）
陸敬民表示，目前整個大新竹區域，除了實價已揭露的「合石如馥」，新莊火車站附近某案，市場也已傳出有購屋族以6字頭下訂，所以並非唯一一案。
「合石如馥」位於竹北，目前市況上，消費者普遍能接受的單價約落在48萬~52萬，該案能夠創區域新高，主要有兩個原因，一、合石如馥定位是60坪換屋產品，加上戶數僅39戶；二、業者認為是在精華區，銷售時相當挑選客人，開價也比較高，甚至業者自己也有保留戶，最後價格呈現開高走高。
新莊火車站鄰近某案，則尚未正式簽約，僅在下訂階段，所以實價登錄無法查詢，依據目前市場消息，該案成交單價已到58萬~61萬，由於該區域日前較少新推案，僅一個大硯建設推出的「致家人」，年初單價行情約落在55萬，推測消費者是參考其單價購屋。
▲新竹建商、代銷、區域投資客、購屋族皆看好房市後勢。（圖／記者陳韋帆攝影）
陸敬民說，今年新竹整體預售屋開價漲幅相當驚人，只要是精華區皆落在5~6字頭，不過，實際成交在6字頭的建案仍僅有少數個案。主因是建商、代銷、區域投資客、購屋族皆看好房市後勢。
▲陸敬民表示，目前打炒房政策，反而有助漲新竹房市的情況。（圖／陸敬民提供）
房價飆升已泡沫化？陸敬民分析，目前央行、內政部雖然都出手打炒房，實際上，在「預售屋換約」上，都沒有實質效益，唯一有影響的預售屋納入房地合一2.0，反而讓投資客將成本加諸在下一個接手的投資客身上。
舉例來說，竹北過去預售屋換約的行情約落在30萬~60萬，7月1日房地合一2.0上路後，投資客普遍加價行情再加100萬，其中60萬~70萬繳稅，剩下的錢則是用在手續費、服務費等雜支，建商看到投資客每坪單價可以再多3~5萬售出，自然開價再度向上拉抬，互相追價、拉抬，房價自然一直暴漲。
房價泡沫那天何時到來？陸敬民認為，由於新竹目前沒有大型重劃區，土地稀缺的狀態下，建案量供給稀少，短期內難以掉價，即使政府年底再度出重手打房，恐怕也只會影響其他縣市，新竹頂多出現盤整與拉鋸的情況。
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