7年賺680萬！北投30年老屋裝電梯　一轉手就賺34％ | 股市頻道

2021/11/14 21:25

記者陳韋帆／台北報導

老公寓裝電梯也可以賺到錢？根據實價登錄，北投榮華三路一間30年老公寓，屋主2014年以2000萬購入，2016年全棟住戶向北市府申請增設電梯、老屋拉皮，今年4月該名屋主，以2680萬售出，獲利680萬、增值34%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老公寓裝電梯不僅可解決居住障礙，連同房價也可攀升。

▲北投一處老公寓拉皮、裝電梯，其中一名屋主售出後獲利680萬。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市推行的「都市更新整建維護政策」，提供增設電梯、外牆整新修繕、結構補強等補助，其中增設電梯補助，最高補助220萬元，從2005年截至今年10月，已收到53案申請，其中有20案已完工。新北市也分別在2011年2019年推出「老舊公寓裝設電梯」和「電梯特快車」補助方案，最高可獲得320萬元補助，截至目前為止，該方案有25案申請、已有6案完工。

張旭嵐表示，根據內政部今年Q2房屋稅籍住宅類數量顯示，台北市5層樓以下住宅約47萬戶，佔全市52.6%；新北市則約84萬戶，佔全市51%。老公寓想透過都更換新貌，整合時程艱辛，改走危老雖然行政流程較明快，也有時程和規模獎勵，但仍需住戶百分百同意，難度亦不低；若申請加裝電梯，同意門檻相對寬鬆，工期也較短，可以說是最直接快速的住宅升級方式。

加裝電梯身價漲　但住戶共識難整合

張旭嵐指出，加裝電梯的費用依照每棟建築的情況而不同，通常五層樓高的電梯大約是400萬~500萬左右，政府可補助最高一半的費用，再由各層住戶依樓高照比例來分攤，那麼每戶分攤的金額可能會從10萬~50萬元不等，相對於總價的增幅，其實是一筆划算的投資！

不過這麼划算的事情，實務上也是困難重重，張旭嵐分析，公寓加裝電梯最大的抗性，多半是來自低樓層住戶的反對，除了本身對電梯的需求量低，加裝電梯可能會占用到一樓1~2坪的使用空間，後續還有電費分攤問題，因此對於一樓住戶而言，誘因不大！此外，不是每一棟公寓的基地位置都適合加裝電梯，所以每年成功申請的案件量並不多。

雖然從公寓翻身變華廈，身價至少成長2～3成以上，不過因此而轉售的案例似乎也不多，因為這些願意出錢升級的住戶，多半都是自用考量，所以往往也比較惜售。