房價飆漲破天際！北市一坪93萬　北台四縣市創下歷史新高 | 股市頻道

2021/10/21 11:34

記者陳韋帆／台北報導

北台灣房價再度飆漲，根據住展統計，2021年Q3新成屋、預售屋成交價格持續走強，整體年增6.2％，其中「北、桃、基、竹」四縣市更是改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭一地房價微幅下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，通膨帶動剛性、置產需求不斷，國內供給緊俏，致使新建案持續價量齊揚。

▲台北市新建案均價每坪要價93.7萬，創下歷史新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

雙北連七漲　北市改寫新猷

台北市Q3房價來到93.7萬元／坪，較Q2上漲1萬元／坪、季漲幅約1.1％，已連續七季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點92.9萬元／坪高出0.8萬元。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元／坪、年漲幅擴大至7％。

北市Q3房價突破歷史新高，意味著前一波套牢的屋主，經歷七年漫長等待後已經解套了。北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲，如大同、南港、內湖等地漲幅較大，且以二房型單價上衝力道較強。

新北市Q3房價為42.5萬元／坪，比Q2漲了0.8萬元／坪、季漲幅約1.9％，價格也連續七季走高，距歷史高點42.9萬元／坪僅有一步之遙；近一年來，房價上漲2.2萬元／坪、年漲幅約5.5％。

何世昌指出，新北市與台北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際；主要原因，應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

▲竹科新建案每坪一年漲十萬，連房市專家何世昌都覺得滿臉問號。（圖／記者陳韋帆攝影）

一年漲十萬元　竹科有夠瘋狂

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆Q3房價漲至22.1萬元／坪，連兩季創歷史新高，季漲約1.8％、年漲約4.7％。桃園Q3房價升至25.8萬元／坪，季漲約2.4％、年漲約8.4％。新竹Q3房價再衝高到24.7萬元／坪，連續三季改寫新高價，季漲約2.1％、年漲約7.4％。

桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，不管是『脫北者集中地』的青埔，或是『接待中心比超商多』的A7，以及『草比人高，狗比人多』，價格通通漲個不停。

新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容；2018年～2019年，新建案成交均價約在25萬元／坪上下，2020年已漲至30萬元／坪～35萬元／坪，今年又飆至40萬元～45萬元/坪，已經漲到讓人滿臉問號了。

▲北台灣僅宜蘭房價微幅下滑，何世昌推測與高鐵站選址爭議有關。（圖／記者陳韋帆攝影）

預售實登助漲　價位愈墊愈高

反觀宜蘭縣卻獨憔悴，Q3房價為21.3萬元／坪，較Q2小跌0.1萬元／坪，季跌幅約0.5％，但近一年仍上漲約3.9％。宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關；站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累了Q3房價。

展望Q4，何世昌分析，在外部環境方面，由於國內外銷出口成長力道強勁，成為支撐經濟成長，再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。而在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料Q4房價將會易漲難跌。